A kormány megjelentette a Wekerle Plusz rendeletét, október 28-tól indul a program

A kormány 298/2026. számú rendelete szabályozza a Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönt, amelyet október 28-án indítanak el, és amely az Otthon Start helyébe lép — közli a rendelet.

Mit ír elő a rendelet a kamatokról és a támogatásról

A rendelet szerint az ügyfél által fizetendő kamat új lakás vásárlása esetén legfeljebb 3 százalék lehet; használt lakásra legfeljebb 5 százalékos ügyfélkamat állapítható meg. A bankoknak járó ügyleti kamat felső határa az ötéves államkötvények átlaghozamának 100 százaléka plusz 0,5 százalékpont.

A kamattámogatás számítási módja havi, és a banknak fizetett támogatás összege az aktuális havi tőketörlesztéssel csökkentett fennálló tőketartozáshoz igazodik. A rendelet kimondja továbbá, hogy a 30 napot meghaladó törlesztési késedelem esetén a lejárt tőketartozásra kamattámogatás nem jár.

Személyi feltételek és kombinálhatóság

A Wekerle Plusz szerint kérelmet benyújthat az a „fiatal” személy, aki a kérelem benyújtásakor betöltötte a 18. életévét és a 45. életév betöltésének napjáig jogosult. A rendeletből eltűnt a korábbi Otthon Startnál előírt legalább két éves folyamatos tb-jogviszony követelménye.

A rendelet egyértelműen tiltja a Wekerle Plusz egyidejű igénybevételét más állami kamattámogatott lakáshitel-lehetőséggel; a kérelmezőnek nyilatkoznia kell, hogy sem a kérelem benyújtásakor, sem a kamattámogatás fennállása alatt nem igényel más állami kamattámogatott lakáshitel-konstrukciót.

Korábbi és meglévő tulajdonra vonatkozó szabályok

A rendelet a teljes korábbi tulajdonszerzési múltat vizsgálja, beleértve külterületi ingatlanokat is. Megtiltja, hogy az igénylőnek vagy együttes igénylés esetén a feleknek a vizsgált időszakban 50 százalékot elérő vagy meghaladó tulajdoni hányaduk legyen egyetlen lakásban. Az értékhatár-kivétel 30 millió forintra emelkedett, és a tulajdoni értéket 90 napnál nem régebbi értékbecsléssel vagy adásvételi szerződéssel kell igazolni.

A haszonélvezettel terhelt tulajdonságok mentessége szűkül: a mentesítés csak jogszabályon alapuló haszonélvezet esetén érvényes.

Átmeneti rendelkezések: mi lesz az Otthon Start-tal

A rendelet hatálybalépésével az Otthon Start főszabály szerint lezárul. Kivételesen jogosult még igénylést benyújtani az, aki adásvételi szerződését legkésőbb 2026. október 31-én megkötötte, vagy aki az építési engedélyezési eljárást vagy az egyszerű bejelentést legkésőbb ugyaneddig elindította; ezekre a kérelmekre jogvesztő határidő 2026. november 15.

Ingatlanra vonatkozó egyéb szabályok

A rendelet a „lakás” fogalmát pontosan definiálja, meghatározza a bekerülési költséget és az egylakásos lakóépület fogalmát, és műszaki minimumfeltételeket ír elő, például legalább 12 négyzetméteres szobát és közműellátottságot. A hasznos alapterület számításánál a terasz- és erkélyfelületek 50 százaléka számít be.

A négyzetméterár felső határa bruttó 1,5 millió forint marad, de a rendelet szerint 2028. január 1-jétől ezt évente indexálják a KSH új lakásokra vonatkozó lakáspiaci árindexével, azaz a határérték automatikusan emelkedik.

A rendelet részletes szabályokat tartalmaz a párok együttes igénylésére, a KHR-adatok kezelésére és az adóstársak bevonására vonatkozóan, valamint a banki díjak bázisidőpontját is rögzíti, írja a Portfolio.